Estimation théorique
Allee des Grives,59553 Cuincy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allee des Grives,59553-Cuincy indique un avis de valeur compris entre 205.000€ et 231.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.050€ et 2.310€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 205.000€ et 231.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.060€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.060€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cuincy (59165), comprenant 6519 habitants est de 8,27€, soit un loyer théorique mensuel de 827€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,71€, à 10,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 671€ et 1.020€ avec un indice de confiance de 6.42 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 205.000€ et 231.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.060€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.060€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cuincy (59165), comprenant 6519 habitants est de 8,27€, soit un loyer théorique mensuel de 827€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,71€, à 10,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 671€ et 1.020€ avec un indice de confiance de 6.42 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-25 | 149 | ALL DES GRIVES | 7 | 168 | 658 | 315000€ | 1875€ |
2020-09-23 | 34 | RUE DES ROITELETS | 3 | 73 | 381 | 152000€ | 2082€ |
2019-12-16 | 66 | ALL DES CHARDONNERETS | 7 | 143 | 772 | 340500€ | 2381€ |
2019-10-22 | 56 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 138 | 658 | 300000€ | 2174€ |
2020-06-16 | 34 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 190 | 660 | 360500€ | 1897€ |
2021-05-21 | 22 | RUE DES HIRONDELLES | 3 | 114 | 650 | 226800€ | 1989€ |
2021-06-10 | 74 | ALL DES COLIBRIS | 5 | 150 | 890 | 265028€ | 1767€ |
2020-02-25 | 90 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 132 | 613 | 242600€ | 1838€ |
2023-06-27 | 96 | RUE DES HIRONDELLES | 3 | 57 | 553 | 207000€ | 3632€ |
2020-07-08 | 74 | RUE FRANCOISE DOLTO | 5 | 99 | 538 | 170000€ | 1717€ |
2022-06-08 | 515 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 117 | 379 | 185200€ | 1583€ |
2020-01-24 | 759 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 130 | 636 | 200000€ | 1538€ |
2023-05-04 | 720 | RUE FRANCOIS ANICOT | 3 | 72 | 255 | 160000€ | 2222€ |
2020-03-17 | 37 | RUE CHARLES BEHAGUE | 5 | 130 | 736 | 220000€ | 1692€ |
2020-08-31 | 53 | RUE FLORENT SAUDMONT | 5 | 88 | 489 | 146000€ | 1659€ |
2021-05-04 | 6 | ALL DE LA MINOTERIE | 4 | 75 | 147 | 168800€ | 2251€ |
2021-06-07 | 88 | RUE DU MOULIN BRULE | 5 | 180 | 178 | 1650370€ | 9169€ |
2023-02-17 | 165 | RUE DE L ALOUETTE | 6 | 76 | 382 | 125000€ | 1645€ |
2021-02-26 | 338 | RUE DES COLCHIQUES | 3 | 74 | 672 | 199000€ | 2689€ |
2023-05-15 | 109 | RUE DE L ALOUETTE | 5 | 97 | 716 | 230000€ | 2371€ |
2020-06-02 | 251 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 176 | 553 | 367400€ | 2088€ |
2021-05-27 | 77 | RUE DE L ALOUETTE | 4 | 86 | 697 | 240150€ | 2792€ |
2022-07-13 | 223 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 89 | 508 | 144900€ | 1628€ |
2020-11-13 | 207 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 95 | 646 | 190800€ | 2008€ |
2022-11-30 | 77 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 77 | 152 | 143500€ | 1864€ |
2019-08-13 | 220 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 98 | 339 | 90000€ | 918€ |
2020-07-08 | 177 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 68 | 391 | 151500€ | 2228€ |
2022-11-14 | 177 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 68 | 391 | 230000€ | 3382€ |
2021-05-14 | 236 | RUE CHARLES BEHAGUE | 5 | 96 | 333 | 119000€ | 1240€ |
2019-08-28 | 186 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 84 | 672 | 67700€ | 806€ |
2020-08-19 | 219 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 91 | 301 | 173000€ | 1901€ |
2019-08-14 | 144 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 135 | 541 | 328880€ | 2436€ |
2022-05-13 | 98 | ALL ANNE FRANK | 4 | 92 | 362 | 183915€ | 1999€ |
2022-05-19 | 205 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 78 | 302 | 167110€ | 2142€ |
2021-05-28 | 90 | ALL ANNE FRANK | 4 | 92 | 198 | 162000€ | 1761€ |
2020-06-12 | 109 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 92 | 301 | 182000€ | 1978€ |
2020-08-13 | 117 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 78 | 300 | 170000€ | 2179€ |
2020-11-09 | 162 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 84 | 167 | 258000€ | 3071€ |
2021-10-19 | 197 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 78 | 291 | 190000€ | 2436€ |
2021-09-30 | 51 | ALL ANNE FRANK | 5 | 78 | 183 | 180900€ | 2319€ |
2021-05-11 | 72 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 416 | 176000€ | 2256€ |
2020-08-20 | 72 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 416 | 179000€ | 2295€ |
2021-09-17 | 70 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 471 | 178000€ | 2282€ |
2021-02-19 | 177 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 86 | 219 | 185000€ | 2151€ |
2021-02-25 | 188 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 75 | 121 | 29601€ | 395€ |
2020-05-15 | 108 | RUE DES LAVANDES | 4 | 75 | 300 | 157700€ | 2103€ |
2020-12-11 | 120 | RUE DES LAVANDES | 4 | 92 | 372 | 193000€ | 2098€ |
2019-08-05 | 142 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 301 | 182000€ | 2333€ |
2020-10-09 | 84 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 60 | 341 | 149350€ | 2489€ |
2023-06-09 | 84 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 60 | 341 | 172300€ | 2872€ |
2019-06-15 | 32 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 80 | 525 | 138050€ | 1726€ |
2020-06-10 | 105 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 324 | 148700€ | 1906€ |
2020-06-10 | 344 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 127 | 217 | 135000€ | 1063€ |
2021-09-21 | 115 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 338 | 176000€ | 2256€ |
2023-05-17 | 40 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 318 | 160000€ | 2051€ |
2021-06-04 | 123 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 339 | 162500€ | 2083€ |
2020-05-18 | 73 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 66 | 120 | 50000€ | 758€ |
2021-11-24 | 73 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 66 | 120 | 114900€ | 1741€ |
2021-09-13 | 34 | RUE DES LAVANDES | 3 | 82 | 419 | 192800€ | 2351€ |
2019-08-28 | 34 | RUE DES LAVANDES | 3 | 82 | 419 | 168300€ | 2052€ |
2021-06-25 | 94 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 133 | 500 | 294500€ | 2214€ |
2019-06-28 | 89 | RUE JULES GUESDE | 5 | 178 | 608 | 391010€ | 2197€ |
2022-02-23 | 240 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 92 | 450 | 135000€ | 1467€ |
2021-06-04 | 428 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 80 | 415 | 153000€ | 1913€ |
2021-10-13 | 10 | RUE DU JASMIN | 3 | 70 | 192 | 99550€ | 1422€ |
2021-12-01 | 30 | RUE DU JASMIN | 4 | 82 | 205 | 113150€ | 1380€ |
2020-03-04 | 180 | RUE DELFOSSE | 3 | 82 | 153 | 115000€ | 1402€ |
2022-05-02 | 74 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 70 | 141 | 109950€ | 1571€ |
2021-01-08 | 287 | RUE DU MARAIS | 5 | 95 | 500 | 139000€ | 1463€ |
2021-09-21 | 64 | RUE DELHAYE | 3 | 160 | 789 | 269000€ | 1681€ |
2020-12-11 | 85 | RUE VAILLANT COUTURIER | 5 | 80 | 270 | 152999€ | 1912€ |
2023-06-28 | 26 | RUE VAILLANT COUTURIER | 3 | 76 | 316 | 100000€ | 1316€ |
2022-06-20 | 30 | IMP ST NICOLAS | 2 | 48 | 330 | 85000€ | 1771€ |
2021-02-26 | 903 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 3 | 74 | 121 | 90000€ | 1216€ |
2022-07-11 | 117 | RUE VAILLANT COUTURIER | 5 | 106 | 265 | 210673€ | 1987€ |
2022-08-12 | 33 | RUE DELHAYE | 7 | 141 | 64 | 333000€ | 2362€ |
2022-08-31 | 131 | RUE VAILLANT COUTURIER | 4 | 73 | 213 | 91700€ | 1256€ |
2022-10-20 | 73 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 85 | 175 | 84900€ | 999€ |
2023-02-21 | 73 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 85 | 175 | 115000€ | 1353€ |
2021-05-04 | 83 | RUE FELIX LECLERC | 3 | 78 | 476 | 238000€ | 3051€ |
2022-09-23 | 55 | RUE DE L EGALITE | 4 | 78 | 457 | 129000€ | 1654€ |
2022-10-12 | 223 | RUE DE L EGALITE | 4 | 76 | 474 | 153210€ | 2016€ |
2021-03-29 | 243 | RUE DE L EGALITE | 5 | 77 | 237 | 129900€ | 1687€ |
2019-08-01 | 303 | RUE DE L EGALITE | 5 | 85 | 379 | 88620€ | 1043€ |
2021-07-26 | 259 | RUE DE L EGALITE | 4 | 85 | 237 | 75000€ | 882€ |
2019-10-24 | 46 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 6 | 143 | 424 | 197600€ | 1382€ |
2022-03-15 | 279 | RUE DE L EGALITE | 5 | 246 | 473 | 90000€ | 366€ |
2021-03-24 | 29 | RUE SUZANNE LANOY | 5 | 94 | 433 | 127900€ | 1361€ |
2019-11-12 | 430 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 74 | 450 | 168500€ | 2277€ |
2019-05-07 | 418 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 6 | 97 | 468 | 142100€ | 1465€ |
2022-12-27 | 418 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 6 | 97 | 468 | 172000€ | 1773€ |
2021-09-08 | 29 | ALL DESROUSSEAUX | 4 | 90 | 284 | 187370€ | 2082€ |
2019-12-10 | 105 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 106 | 393 | 182350€ | 1720€ |
2022-02-25 | 35 | RUE PASTEUR | 5 | 138 | 164 | 100000€ | 725€ |
2021-01-15 | 423 | RUE DE L EGALITE | 4 | 90 | 525 | 149000€ | 1656€ |
2023-05-16 | 61 | RUE MOUSSERON | 4 | 90 | 340 | 171400€ | 1904€ |
2021-09-06 | 99 | ALL FLANDRIA | 5 | 102 | 798 | 296000€ | 2902€ |
2022-02-23 | 4 | ALL DESROUSSEAUX | 4 | 90 | 283 | 176600€ | 1962€ |
2020-11-25 | 115 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 93 | 380 | 180000€ | 1935€ |
2021-09-22 | 382 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 78 | 500 | 125000€ | 1603€ |
2021-11-08 | 437 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 83 | 386 | 190000€ | 2289€ |
2021-10-15 | 57 | ALL FLANDRIA | 5 | 86 | 449 | 125000€ | 1453€ |
2020-07-27 | 5 | ALL CONSTANT COPIN | 4 | 90 | 261 | 175000€ | 1944€ |
2019-07-06 | 116 | RUE SIMONS | 5 | 87 | 222 | 188000€ | 2161€ |
2022-11-24 | 104 | RUE PASTEUR | 4 | 123 | 561 | 151900€ | 1235€ |
2020-07-10 | 610 | RUE DE L EGALITE | 6 | 93 | 281 | 148000€ | 1591€ |
2021-04-28 | 624 | RUE DE L EGALITE | 6 | 93 | 191 | 119000€ | 1280€ |
2021-02-12 | 549 | RUE DE L EGALITE | 4 | 102 | 344 | 234000€ | 2294€ |
2019-10-17 | 34 | ALL LINE DARIEL | 5 | 96 | 311 | 166500€ | 1734€ |
2021-10-25 | 168 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 120 | 451 | 248500€ | 2071€ |
2019-06-05 | 166 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 5 | 93 | 235 | 149000€ | 1602€ |
2022-04-20 | 230 | RUE BRUNSCHVICG | 4 | 88 | 293 | 189000€ | 2148€ |
2020-03-18 | 186 | RUE GABRIEL PERI | 6 | 262 | 508 | 227500€ | 868€ |
2022-06-24 | 24 | ALL JULES WATTEEUX | 5 | 93 | 234 | 150000€ | 1613€ |
2020-05-29 | 3 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 107 | 263 | 170000€ | 1589€ |
2022-03-04 | 164 | RUE LEON BLUM | 4 | 220 | 422 | 247000€ | 1123€ |
2021-08-26 | 144 | RUE JEAN JAURES | 3 | 80 | 159 | 116000€ | 1450€ |
2020-08-20 | 162 | RUE JEAN JAURES | 5 | 82 | 176 | 90000€ | 1098€ |
2023-01-23 | 162 | RUE JEAN JAURES | 5 | 82 | 176 | 132000€ | 1610€ |
2020-07-15 | 19 | ALL MARCELINE DESBORDES VALMOR | 5 | 95 | 338 | 181000€ | 1905€ |
2023-05-05 | 156 | RUE JEAN JAURES | 4 | 63 | 181 | 97000€ | 1540€ |
2021-07-13 | 168 | RUE JEAN JAURES | 4 | 68 | 177 | 85000€ | 1250€ |
2020-05-14 | 174 | RUE JEAN JAURES | 5 | 108 | 177 | 116500€ | 1079€ |
2020-03-05 | 31 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 88 | 252 | 131500€ | 1494€ |
2022-06-08 | 4 | ALL MARCELINE DESBORDES VALMOR | 5 | 95 | 322 | 100000€ | 1053€ |
2021-08-17 | 96 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 4 | 101 | 502 | 266000€ | 2634€ |
2022-10-20 | 775 | CHE DE LAUWIN PLANQUE | 4 | 84 | 908 | 260000€ | 3095€ |
2021-06-09 | 248 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 76 | 626 | 100000€ | 1316€ |
2022-10-28 | 187 | RUE PASTEUR | 4 | 98 | 283 | 139900€ | 1428€ |
2021-07-26 | 226 | RUE JEAN JAURES | 5 | 89 | 181 | 98000€ | 1101€ |
2022-04-07 | 214 | RUE JEAN JAURES | 4 | 75 | 176 | 119900€ | 1599€ |
2022-04-08 | 34 | RUE DRONSART | 5 | 100 | 538 | 282000€ | 2820€ |
2019-10-03 | 49 | RUE PIERRE DEGEYTER | 4 | 89 | 236 | 110000€ | 1236€ |
2020-12-01 | 67 | RUE EUGENE POTTIER | 4 | 89 | 244 | 154000€ | 1730€ |
2021-07-12 | 226 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 6 | 121 | 286 | 219900€ | 1817€ |
2022-09-06 | 27 | RUE FELIX ROBAUT | 4 | 82 | 295 | 110000€ | 1341€ |
2022-07-08 | 747 | RUE DE L EGALITE | 5 | 98 | 851 | 285900€ | 2917€ |
2021-07-07 | 156 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 5 | 108 | 497 | 249361€ | 2309€ |
2020-11-03 | 78 | RUE DRONSART | 4 | 110 | 326 | 163780€ | 1489€ |
2020-02-11 | 262 | RUE JEAN JAURES | 4 | 77 | 182 | 95000€ | 1234€ |
2022-11-14 | 71 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 3 | 68 | 100 | 97859€ | 1439€ |
2019-11-22 | 286 | RUE JEAN JAURES | 4 | 75 | 183 | 70000€ | 933€ |
2021-04-01 | 13 | RUE PIERRE DEGEYTER | 4 | 92 | 519 | 165000€ | 1793€ |
2020-09-15 | 298 | RUE JEAN JAURES | 4 | 71 | 182 | 67500€ | 951€ |
2020-08-19 | 304 | RUE JEAN JAURES | 4 | 99 | 181 | 102000€ | 1030€ |
2022-09-27 | 310 | RUE JEAN JAURES | 4 | 76 | 182 | 50000€ | 658€ |
2022-01-05 | 234 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 6 | 122 | 330 | 200100€ | 1640€ |
2021-02-26 | 49 | RUE RENOIR | 4 | 97 | 213 | 79645€ | 821€ |
2020-09-11 | 197 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 3 | 70 | 44 | 89000€ | 1271€ |
2021-12-09 | 38 | ALL MAURICE GENEVOIX | 5 | 93 | 310 | 170000€ | 1828€ |